我市调整享受优惠政策普通住房标准

日前深圳市规划国土委发布公告，从2015年10月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。新标准以十个区域为划分单位，仍以总价进行核算。

【什么是普通住房】我市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

【普通住房的税收优惠政策】我市执行国家现行有关普通住房的税收优惠政策：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

【2015年普通住房价格标准】根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，我市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价390万元以下，福田区每套总价470万元以下，南山区每套总价490万元以下，盐田区每套总价330万元以下，宝安区每套总价360万元以下，龙华区每套总价320万元以下，龙岗区每套总价280万元以下，光明新区每套总价250万元以下，坪山新区每套总价200万元以下，大鹏新区每套总价230万元以下。购房者的房屋总价符合以上标准的、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房。

【新旧标准对比】我市2013年9月1日起执行的享受优惠政策的价格标准和本次价格标准的对比，全市平均上调28%。

【执行时间】根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，本次调整的执行时间从2015年10月1日起执行。即2015年10月1日后缴纳房地产交易有关税费的，都可以按照新标准执行。

【新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围】市规划国土委有关负责人表示，新标准将于10月1日正式执行，新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围，也更吻合我市房地产发展情况。这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，满足合理住房需求和扩大住房消费，引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设，增加普通商品住房供应。以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为4.5万元/平方米，按照旧标准需要3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。