关于进一步改进外商投资房地产相关工作的通知
各有关企业：
为贯彻落实《商务部 外汇局关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》（ 商资函[2015]895号）相关要求，提高工作效率，促进房地产市场健康平稳发展，进一步改进我市外商投资房地产管理工作，现就有关事项通知如下：
一、我市范围内（除广东自贸区前海蛇口片区）外商投资房地产企业设立、变更审批和备案工作由我委负责办理。广东自贸区前海蛇口片区外商投资房地产工作由自贸区管理机构根据外商投资法律法规、规章和自贸区外商投资相关规定负责办理。自贸区管理机构按要求在商务部外商投资综合管理信息系统中填报房地产项目相关信息。
二、企业应在外商投资房地产企业设立、变更审批（自贸区备案）时如实填报并提交《外商投资房地产业备案表》（见附件1）。
三、企业应自行留存外商投资房地产备案报备材料（见附件2）。为加强事后监管，收到商务部抽查通知之日起的2个工作日内将备案报备材料报送至我委。
四、企业自行对填报事项、备案报备材料真实性、准确性负责。
五、本通知自印发之日起开始执行。
特此通知。
深圳市经济贸易和信息化委员会
二〇一六年一月六日
外商投资房地产企业备案明细（并购类）
| 企业代码 |
| 企业名称 |
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| 投资总额 （万美元） |
| （万美元） |
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| 新增注册资本 （万美元） |
| 新增外方出资 （万美元） |
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| 境外贷款 （万美元） |
| 境外基金 （万美元） |
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| 房地产项目名称 |
| 项目标的类型 |
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| 并购类型 □外方对内资企业增资进行股权并购 □外方购买内资企业原投资者股权进行股权并购 □外方购买内资企业资产进行资产并购 | |||
| 地块信息 □投资者已签署土地使用权招拍挂成交确认书并已公示： □公司已签署土地使用权出让合同： □公司已取得土地使用权证： □其它： | |||
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| |||
| 审批流程 □项目符合本省投资管理体制规定 □公司原注册资本已实缴足额 □投资方注册登记证明材料显示股东信息与股权结构图相对应 □公司属于项目公司，项目地块相邻，经营范围仅限于单一项目 □已提交资产评估机构出具的资产评估报告作为作价依据 | |||
| 并购事项变更备案 □已经国土/住建主管部门确认变更备案 □已提交了公司纳税证明材料 □当地政府相关部门已出具项目不涉及国家安全的证明 | |||
| 是否并购已建成物业，并承诺长期持有物业 □有 □没有 | |||
| 是否存在境内公司、企业或自然人以其在境外合法设立或控制的公司名义并购与其有关联关系的境内公司 □有 □没有 | |||
| 并购后，被并购企业境内再投资情况说明 □没有 □有，具体说明 | |||
| 投资者资质 | |||
| 外方最终控制人 □境外上市公司： 上市地： □境外自然人：国籍： □外国政府机构（含政府基金）：国别： □其它境外基金： 国别： □其他： 备注： | |||
| 外方投资者是否属于外资投资性公司 □是 □不是 | |||
| 中方最终控制人 □境内上市公司： □境内自然人： □国有/集体企业： □其他： | |||
| 中方投资者是否为外商投资企业或存在外商投资企业境内再投资情况 □没有 □有，具体情况说明 | |||
| 开发经营业态 □宾馆/饭店□写字楼 □公寓 □普通住宅 □别墅 □商业设施 □度假村□主题公园 □会展中心□城市综合体 □养老地产 □旅游地产 □教育地产□其他： | |||
| 资金来源说明 |
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| 外方资金来源合规性 □外方已提交资金来源说明及证明材料，来源合规，资金证明充分 □上市募集 □境外发债： □股东出资： □境外贷款： □境外基金： | |||
| 资金用途说明 |
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| 项目建设进度 |
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| 出资进度计划 |
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| 备注 |
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承诺书
申请企业作如下保证：
一、本公司申请符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》及其他外商投资房地产领域的有关规定。
二．《外商投资房地产企业备案审核表》中所填写的信息是完整的、准确的、真实的；所提交的所有材料是完整的、准确的、合法的。
以上保证如有不实，将承担相应的法律责任。
申请企业法定代表人/授权人签字＿＿＿
盖章
外商投资房地产企业备案明细（新设类）
| 企业代码 |
| 企业名称 |
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| 投资总额 （万美元） |
| 注册资本 （万美元） |
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| 境外贷款 （万美元） |
| 境外基金 （万美元） |
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| 房地产项目名称 |
| 项目标的类型 |
| |
| 地块信息：填写地块信息，包括地块名称、土地使用权 受让价格、合同签署人及是否发生变更等） □投资者已签署土地使用权招拍挂成交确认书并已公示： □公司已签署土地使用权出让合同： □公司已取得土地使用权证： □其它： | ||||
| 土地合同签署方与土地招拍挂竞拍方是否一致 □一致 □投资者与土地招拍挂竞拍方发生变更，已经国土部门确认 □投资者与土地招拍挂竞拍方发生变更，未经国土部门确认
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| 经营范围 |
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| 审批流程（均为必选项，如有不符情况需在备注栏填写相关情况） □项目符合本省投资管理体制规定 □公司新设未取得土地使用权证/物业产权证前，批准证书已注明有效期为一年 □公司新设未取得土地使用权证/物业产权证前，营业执照已注明有效期为一年 □投资方注册登记证明材料显示股东信息与股权结构图相对应 □公司属于项目公司，项目地块相邻，经营范围仅限于单一项目 | ||||
| 投资者资质 | ||||
| 外方最终控制人 □境外上市公司： 上市地： □境外自然人：国籍： □外国政府机构（含政府基金）：国别： □其它境外基金： 国别： □其他： 备注： | ||||
| 外方投资者是否属于外资投资性公司 □是 □不是 | ||||
| 中方最终控制人 □境内上市公司： □境内自然人： □国有/集体企业： □境内基金/合伙企业 □其他： | ||||
| 中方投资者是否为外商投资企业或存在外商投资企业境内再投资情况 □没有 □有，具体情况说明 | ||||
| 开发经营业态 □宾馆/饭店 □写字楼 □公寓 □普通住宅 □别墅 □商业设施 □度假村 □主题公园 □会展中心 □城市综合体 □养老地产 □旅游地产 □教育地产□其他： | ||||
| 资金来源说明 |
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| 外方资金来源合规性 □外方已提交资金来源说明及证明材料，来源合规，资金证明充分 □上市募集 □境外发债： □股东出资： □境外贷款： □境外基金： | ||||
| 资金用途说明 |
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| 项目建设进度 |
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| 出资进度计划 |
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| ||
| 备注 |
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承诺书
申请企业作如下保证：
一、本公司申请符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》及其他外商投资房地产领域的有关规定。
二．《外商投资房地产企业备案审核表》中所填写的信息是完整的、准确的、真实的；所提交的所有材料是完整的、准确的、合法的。
以上保证如有不实，将承担相应的法律责任。
申请企业法定代表人/授权人签字＿＿＿
盖章
外商投资房地产企业备案明细（增资类）
| 企业代码 |
| 企业名称 |
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| 投资总额 （万美元） |
| 注册资本 （万美元） |
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| 新增投资总额 （万美元） |
| 新增注册资本 （万美元） |
| 新增外方出资（万美元） |
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| 境外贷款 （万美元） |
| 境外基金 （万美元） |
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| 房地产项目名称 |
| 项目标的类型 |
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| 以往审核情况 □经查审批系统，公司设立及历次变更均合规，正常统计。 □最近一次备案通过时间为 | |||||
| 地块信息：（填写地块信息，包括地块名称、土地使用权 受让价格、合同签署人及是否发生变更等） □投资者已签署土地使用权招拍挂成交确认书并已公示： □公司已签署土地使用权出让合同： □公司已取得土地使用权证： □其它： | |||||
| 增资是否涉及新增地块 □有 □没有 | |||||
| 经营范围 |
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| 审批流程（均为必选项，如有不符情况需在备注栏填写相关情况） □增资变更符合本省投资管理体制规定 □公司原注册资本已实缴足额 □此次新增注册资本用途及额度合理合规，并已经省级商务主管部门审核确认 □投资方注册登记证明材料显示股东信息与股权结构图相对应 □公司属于项目公司，项目地块相邻，经营范围仅限于单一项目 | |||||
| 增资导致股权变更情况（多选一） □本次增资不新增投资者亦不改变公司股比结构。 □本次增资增加了新的投资者，已经国土/住建部门确认变更备案。 □本次增资投资者非同比例增资，已经国土/住建部门确认变更备案。 | |||||
| 增资用途 □缴纳土地款 □支付工程款 □财务费用 □偿还银行贷款 □其他 | |||||
| 企业境内再投资情况说明 □没有 □有，具体说明 | |||||
| 投资者资质 | |||||
| 外方最终控制人 □境外上市公司： 上市地： □境外自然人：国籍： □外国政府机构（含政府基金）：国别： □其它境外基金： 国别： □其他： 备注： | |||||
| 外方投资者是否属于外资投资性公司 □是 □不是 | |||||
| 中方最终控制人 □境内上市公司： □境内自然人： □国有/集体企业： □国内基金/合伙企业： □其他： | |||||
| 中方投资者是否为外商投资企业或存在外商投资企业境内再投资情况 □没有 □有，具体情况说明 | |||||
| 开发经营业态 □宾馆/饭店□写字楼 □公寓 □普通住宅 □别墅 □商业设施 □度假村□主题公园 □会展中心□城市综合体 □养老地产 □旅游地产 □教育地产□其他： | |||||
| 资金来源说明 |
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| 外方资金来源合规性 □外方已提交资金来源说明及证明材料，来源合规，资金证明充分 □上市募集 □境外发债： □股东出资： □境外贷款： □境外基金： | |||||
| 资金用途说明 |
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| 项目建设进度 |
| ||||
| 出资进度计划 |
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| 备注 |
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承诺书
申请企业作如下承诺：
一、本公司申请符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》及其他外商投资房地产领域的有关规定。
二．《外商投资房地产企业备案审核表》中所填写的信息是完整的、准确的、真实的；所提交的所有材料是完整的、准确的、合法的。
以上保证如有不实，将承担相应的法律责任。
申请企业法定代表人/授权人签字＿＿＿
盖章
外商投资房地产备案报备材料
一、新设类
（一）外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）；
（二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）；
（三）审批机关批准文件；
（四）营业执照、批准证书（复印件）；
（五）企业股东架构图（标明各层级持股比例）；
（六）外方资金来源说明及证明材料；
（七）关联关系说明（合资、合作企业填写）；
（八）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）；
（九）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明；
（十）企业最终实际控制人身份证明材料（复印件）。
二、增资类
（一）外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）；
（二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）；
（三）审批机关批准文件，涉及发改部门核准的还需提交核准增资文件；
（四）营业执照、批准证书（复印件）；
（五）增资资金来源说明和证明材料；
（六）企业股东架构图（标明各层级持股比例）；
（七）关联关系说明（合资、合作企业填写）；
（八）增资资金用途说明；
（九）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）；
（十）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明；
（十一）企业最终实际控制人身份证明材料（复印件）。
（注：两年内已通过备案的项目，如增资不涉及新增地块和股权变动可简化备案材料，提供第1-4、6、8-9项材料即可）
三、并购类
（一）外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）；
（二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）；
（三）审批机关批准文件；
（四）营业执照、批准证书（复印件）；
（五）企业股东架构图（标明各层级持股比例）；
（六）外方资金来源说明及证明材料；
（七）增资资金用途说明（并购同时增资的）；
（八）关联关系说明（合资、合作企业填写）；
（九）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）；
（十）纳税证明材料；
（十一）被并购企业资产评估报告；
（十二）安全审查意见（地方军事部门或政府出具）；
（十三）国土或住建部门备案意见；
（十四）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明；
（十五）企业最终实际控制人身份证明材料（复印件）。
（十六）如系购买境内物业用于租赁、经营的，需提交长期持有该物业的承诺函。
三、股权转让类
（一）外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）；
（二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）；
（三）审批机关批准文件；
（四）营业执照、批准证书（复印件）；
（五）企业股东架构图（标明各层级持股比例）；
（六）外方资金来源说明及证明材料；
（七）关联关系说明（合资、合作企业填写）；
（八）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）；
（九）纳税证明材料；
（十）安全审查意见（地方军事部门或政府出具，适用于转股致外方控股情况）；
（十一）国土或建设部门备案意见；
（十二）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明；
（十三）企业最终实际控制人身份证明材料（复印件）。
四、其它类（变更经营范围为主）
（一）外商投资房地产备案项目报送表（各市商务部门填写）；
（二）外商投资房地产业备案表（企业填写，一式3份）；
（三）审批机关批准文件；
（四）营业执照、批准证书（复印件）；
（五）企业股东架构图（标明各层级持股比例）；
（六）外方资金来源说明及证明材料；
（七）原实缴注册资本使用情况；
（八）关联关系说明（合资、合作企业填写）；
（九）土地使用权出让合同或者土地使用权证等权属文件（复印件）；
（十）土地取得情况说明；
（十一）外国投资者注册登记材料，外国投资者股东为自然人的提供身份证、护照（复印件），外国投资者如具有基金背景的应提交相应说明；