关于启用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票的通知

各县（市）及盐都地方税务局，市局稽查局、各分局、纳税服务中心：

为加强和规范销售不动产和建筑业税收征收管理，根据总局和省局要求，市局决定启用新版《销售不动产统一发票》（以下简称《不动产发票》）和新版《建筑业统一发票》（以下简称《建筑业发票》），现将有关问题通知如下：

一、发票样式

（一）《不动产发票》为电脑四联式发票。第一联发票联（付款方付款凭证），第二联办证联（房管部门留存），第三联记账联（收款方记账凭证），第四联存根联（收款方留存），不动产代开发票存根联由代开税务机关留存。《不动产发票》规格为241mm×177mm。

（二）《建筑业发票》为电脑三联式发票。第一联发票联（付款方付款凭证），第二联记账联（收款方记账凭证），第三联存根联（收款方留存）；建筑业代开发票存根联由代开税务机关留存。《建筑业发票》规格为241mm×177mm。

（三）《不动产发票》、《建筑业发票》由江苏省地方税务局监制，统一采用干式复写纸印制，背涂颜色为蓝色。

二、用票主体和使用范围

（一）凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项时，必须开具税务机关统一印制的《不动产发票》。《不动产发票》按照使用对象不同分为《销售不动产统一发票（自开）》和《销售不动产统一发票（代开）》两种。《销售不动产统一发票（自开）》由自开票纳税人领购和开具；《销售不动产统一发票（代开）》由税务机关代开，税务机关以外的其他单位不得代开《不动产发票》。

（二）凡从事建筑业应税劳务的单位和个人在收取工程（结算）款项时，必须开具税务机关统一印制的《建筑业发票》。《建筑业发票》按照使用对象不同分为《建筑业统一发票（自开）》和《建筑业统一发票（代开）》两种。《建筑业统一发票（自开）》由自开票纳税人领购和开具；《建筑业统一发票（代开）》由税务机关代开，税务机关以外的其他单位不得代开《建筑业发票》。

（三）自开票和代开票纳税人的资格认定按照市局《转发<江苏省地方税务局关于印发的通知>》（ 盐地税转发[2006]97号）及其相关文件执行。

三、发票开具的有关要求

（一）发票的开具必须符合《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则的有关规定，符合总局和省局有关《不动产发票》和《建筑业发票》管理的有关文件规定。

（二）《不动产发票》和《建筑业发票》应使用计算机开具，按号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致。

（三）凡按规定确定为自开票纳税人的，应在不动产所在地和建筑业劳务发生地开具《不动产发票》、《建筑业发票》；凡按规定确定为代开票纳税人的，应在不动产所在地和建筑业劳务发生地，由其主管税务机关代开《不动产发票》、《建筑业发票》。代开发票时先征税后开票。代开发票需同时加盖代开税务机关印章和代开票纳税人（收款方）印章。

（四）单位无偿赠与不动产的应在“备注”栏内写明“无偿赠与”字样；其他享受免税的销售不动产行为，应在“备注”栏内写明“免税”字样。

（五）《不动产发票》“款项性质”填写收到的款项具体性质，分为四类：预售定金、预售购房款、售房款和其他。其中款项性质为预售定金、预售购房款时，开票人只需向付款方提供第一联发票联，第二联办证联由开票人留存；款项性质为售房款时，按售房总金额（含预售定金、预售购房款）开具发票，向付款方提供第一联发票联和第二联办证联，同时收回已开具的预售定金、预售购房款发票。

四、发票启用和工作衔接

省局开发的《建筑业、销售不动产税控管理系统》的服务器搭建在市局，各地应积极配合该软件的推广应用。在省局有新的规定以前，原市局推广的《建筑业税收管理系统》继续使用。

自2007年7月16日起，各地即可向纳税人发放和使用《不动产发票》和《建筑业发票》。

从2007年9月1日起，《江苏省盐城市销售不动产通用发票》、《江苏省盐城市建筑业通用发票》、《江苏省盐城市房地产开发销售预收款凭据》停止使用。

各单位应对使用上述旧版发票的纳税人发票使用情况进行全面清理。纳税人已领购未使用旧版发票于监制章处剪角作废，同时在征管信息系统中做纳税人发票缴销操作。停用发票的清缴工作应在2007年9月15日前完成。