关于房地产业企业所得税征收情况的通报

各区、县（市）地方税务局，市局涉外分局、稽查局、机关各处（室）：
1-9月，我市累计入库房地产业企业所得税9370.02万元，比上年同期减少5274.46万元，减幅为36.02%,9月份入库2163.59万元，比上年同期增加1854.64万元，增长600.32%。现将1-9月各局入库房地产业企业所得税情况通报如下：

一、2008年1-9月份我市征收房地产业企业所得税情况统计

二、2008年9月份我市征收房地产业企业所得税情况统计

三、几点要求

（一）统一思想，提高认识，确保政策的有效执行
为了加强房地产开发企业税收管理，保证国家财政收入及时均衡入库，促进房地产业健康发展，各局要顶住各方的压力和干预，严格执行《湖南省房地产开发企业所得税管理暂行办法》（湘地税发〔2007〕91号）。对采用核定征收方式的房地产开发企业，必须一律按收入总额核定应税所得率的定率征收方式征收2008年度企业所得税；对采用核定征收所得税方式的房地产开发企业，不得享受所得税各项优惠政策，不得弥补以前年度亏损。对查帐征收的房地产开发企业，按《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕299号）要求预征企业所得税，确保企业所得税能及时、足额入库。
（二）进一步加强新政策的学习、宣传辅导，提高税务人员的业务水平
对房地产企业，要采用专题辅导培训的方式，及时将湘地税发〔2007〕91号和长地税发〔2008〕8号件政策宣传到位、辅导到位，帮助纳税人了解、掌握税收政策，以便其配合搞好此项工作。同时，要认真组织业务培训，确保干部能够熟练掌握税收政策和相关业务知识，不断提高税收征管质量和服务水平。
（三）加强内部监督和日常征管
要坚持“依法征收，应收尽收，坚决不收过头税，坚决防止和制止越权减免税”的组织收入原则，严格收入级次管理，确保各税种及时均衡入库。不能出于地方和小团体利益忽视对企业所得税的征管，更不得人为地混淆收入级次，转引税收。要进一步完善内部制约监督管理机制，确保政令畅通。
（四）大力开展反避税检查
对房地产企业所得税采取核定征收管理，符合总局7月南京会议精神（企业所得税管理与反避税工作会议）和“分类管理”发展导向，是“防范避税”的一项重要举措。在加强房地产行业税收征管中，要认真搞好延伸检查、跟踪检查。要检查其关联企业，包括建筑工程公司、设计单位、代理拆迁单位等等，及时采取案头分析、约谈举证、实地调查等方式进行核实，调整应纳税所得额和入库税款，严防企业偷逃税和防范企业避税。
（五）严格执法
要加强房地产行业的税收征管，对重点税源必须重点监管，对房地产企业每年必须进行税收检查结算。要充分发挥税务稽查稽内查外职能，建立“依查促征、依查促查”的良性工作机制，对内部征管不力、工作失职的要予以严肃处理，对外要依法严厉查处税收违法行为，增加企业偷、逃、避税成本，提高纳税人依法纳税的自觉性。