各区县建委、规划局、房地局，各有关单位：

现将《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》印发给你们，请依照执行。

附件：北京市住宅工程装修部位设计要求和施工（验收）条件

二00一年十月二十三日

关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）

第一章 总则

第一条 为加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理，维护社会公共利益，保障居民住用安全，明确购房人、房地产开发企业、物业管理单位、装饰装修企业的权利和义务，制定本规定。

第二条 在本市行政区域内进行新建商品住宅家庭居室装饰装修活动（以下简称家居装修）及实施监督管理，适用本规定。

第三条 北京市建设委员会、北京市规划委员会、北京市国土资源和房屋管理局依据各自职责，对全市家居装修相关活动进行监督管理。

各区、县建委、规划局、房地产行政主管部门对本区域内的家居装修进行管理。

第四条 家居装修设计、施工、验收应严格执行《北京市住宅工程装修部位设计要求和施工（验收）条件》（附后）和《关于印发〈北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）〉的通知》的有关规定。

第二章 家居装修

第五条 房地产开发企业开发商品住宅时，下列项目应一体设计、施工、安装到位，不允许甩项验收，家居装修时，严禁拆改：

（一）作为家居装修部位的设施、设备；

（二）门厅、走道、楼梯间、电梯间等公共部位的装修；

（三）外墙（含外墙保温）、外窗、屋面工程、室内防水、外立面装修等公用设施；

（四）电气、通信、消防等公用设备、设施。

第六条 提倡房地产开发企业开发商品住宅时，将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售。

房地产开发企业也可以在预售中，向购房人提供装修菜单及样板间展示服务，按购房人意愿进行家居装修设计，连同住宅主体结构一体施工到位后交用。

第七条 购房人买房后进行家居装修的，提倡房地产开发企业或物业管理单位向购房人推介装饰装修企业。购房人与被推介的装饰装修企业签订合同进行装修的，房地产开发企业或物业管理单位与装饰装修企业承担质量保修连带责任。

第八条 购房人未选用房地产开发企业或物业管理单位推介的装饰装修企业，自行组织装修的，应在装修前与物业管理单位签订装修管理协议，并交纳一定数额的装修保证金。

家居装修完工后，购房人没有违反装修管理协议约定行为的，物业管理单位应将装修保证金退还购房人；购房人有违反协议约定行为的，物业管理单位应按协议约定扣除其保证金，同时要求其限期整改，造成公共利益损失的，购房人应承担相应责任。

第三章 现场管理

第九条 购房人应于家居装修三日前，以适当方式将家居装修的时间、地点、装饰装修企业等情况告知相邻住户。

第十条 家居装修施工时应当采取有效措施，减轻或者避免施工过程中产生的噪声对相邻居民正常住用所造成的影响。每日12时至14时，18时至次日8时，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装修活动。

第十一条 家居装修易产生噪声和污染的材料加工不得在住宅楼内进行。房地产开发企业或物业管理单位应为家居装修材料加工提供必要场所并做好相关管理工作。

第十二条 家居装修所形成的各种废弃物，应当按照房地产开发企业或物业管理单位指定的位置、方式和时间进行堆放和清运。严禁从楼上向地面或者垃圾道、下水道抛弃废弃物。

第十三条 家居装修使用材料，涉及安全、质量、环保、节能的，应执行国家和本市关于建筑材料使用管理的有关规定。

第四章 法律责任

第十四条 因家居装修造成相邻房屋及公用部位管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏以及其它损失，由购房人负责修复和赔偿；属房地产开发企业或装饰装修企业责任的，购房人可向其追偿。

第十五条 对违反本规定的购房人、房地产开发企业、物业管理单位、装饰装修企业，由相关部门按有关规定进行处罚。

第五章 附则

第十六条 经济适用住房以及自建、联建和合作建设的住宅项目参照本办法执行。

第十七条 本规定自2001年12月1日起施行。2001年12月1日及以前已批准立项的商品住宅项目，不适用本规定。市规划委、市建委《关于颁布执行〈北京市住宅工程装修标准暂行规定〉的通知》（首规办秘字〔1998〕278号）同时废止。

附件： 北京市住宅工程装修部位设计要求和施工（验收）条件

┏━┯━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┓┃序│　　　 部　位　　　 │　　　设计要求　　　│　施工（验收）条件　┃┃号│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┠─┼────┬─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│卧室、起居│根据业主要求将垫层，│不论面层用任何材料，┃┃　│　　　　│室、内走道│面层全部设计到位。　│施工至少做到：现浇砼┃┃　│　　　　│、阳台　　│　　　　　　　　　　│楼、地面面层一次成活┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│赶光，预制砼楼面35mm┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│厚细石砼一次成活抹平┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│压光。　　　　　　　┃┃1 │楼、地面├─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│厨房、卫生│卫生间必须设计防水。│做完防水层和保护层。┃┃　│　　　　│间　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│卧室、起居│按业主要求一次设计到│做至基底，刮耐水腻子┃┃　│　　　　│室、走道等│位。　　　　　　　　│。　　　　　　　　　┃┃2 │墙面　　├─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│卫生间　　│基层做防水，面层贴瓷│做完防水。　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│砖　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃　│　　　　├─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│厨房　　　│基层做防潮。　　　　│做完防潮。　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│　　　　　│按100mm-120mm高，与 │１、不抹灰只提供结构┃┃3 │踢脚　　│　　　　　│墙表面平。　　　　　│面，不做踢脚。２、抹┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│灰：100mm-120mm高水 ┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│泥踢脚与墙基层面平。┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃4 │顶棚　　│　　　　　│按刮腻子喷浆设计　　│刮耐水腻子。　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃5 │户门　　│　　　　　│符合防火、防盗、隔热│按设计一次安装到位。┃┃　│　　　　│　　　　　│、隔声规定，设计一次│　　　　　　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│到位。　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃6 │内门　　│　　　　　│设计应明确内门品种、│全部内门至少留出门口┃┃　│　　　　│　　　　　│规格、数量。满足使用│和门框埋件并标清埋件┃┃　│　　　　│　　　　　│要求。　　　　　　　│位置。　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│外窗（包括│完成外窗全部设计工作│按设计一次安装到位。┃┃　│　　　　│通往阳台的│。　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃　│　　　　│落地门窗）│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃7 │外窗及有├─────┼──────────┼──────────┨┃　│关部件　│窗口板　　│按业主要求设计。　　│做水泥窗台。　　　　┃┃　│　　　　├─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│窗帘盒轨　│按业主要求设计。　　│墙面内保温作法时应留┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│出预埋铁件并标明位置┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│：外保温作法时，不留┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│埋件。　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│　　　　　│一次设计到位，并提供│所有卫生洁具均不装，┃┃8 │卫生间　│　　　　　│各专业管线综合图。　│冷、热水管按设计将管┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│道接至卫生间预留接管┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│位置（并安装截止阀门┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│）。防水层以下污水管┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│均应安装到位。　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│　　　　　│按照洗、切烧工艺设计│排气竖管必须施工到位┃┃　│　　　　│　　　　　│到位，设备齐全，设排│。燃气热水器的冷、热┃┃9 │厨房　　│　　　　　│油烟、排气道，提供各│水管经水表安装至卫生┃┃　│　　　　│　　　　　│专业管线综合图（包括│间。燃气管安装至接灶┃┃　│　　　　│　　　　　│煤气管线，煤气表为低│具支管的转心阀门（含┃┃　│　　　　│　　　　　│锁表）。　　　　　　│阀门）不装灶具；煤气┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│表宜按低锁方式设计安┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│装。污水管除与洁具相┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│连短管外均应安装到位┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│。　　　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│　　　　　│提供可选择的分隔墙位│分户墙、厨、卫间隔墙┃┃10│非承重的│　　　　　│置和选材并按规定提供│必须安装。并在预安装┃┃　│分隔墙　│　　　　　│各种线路和开关点位置│非承重墙部位预留配电┃┃　│　　　　│　　　　　│等的全部设计图纸。分│、电讯等管线及接线盒┃┃　│　　　　│　　　　　│隔墙应规定重量限制。│。　　　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃　│　　　　│　　　　　│设计荷载不小于250Kg/│阳台栏板内面和楼面做┃┃11│阳台　　│　　　　　│平方米　　　　　　　│法与房间内部规定相同┃┃　│　　　　│　　　　　│１、封阳台栏板高度应│。　　　　　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│与窗台高度一致900mm │　　　　　　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│高），室内外地面高度│　　　　　　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│宜一致。　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│２、不封阳台时，900 │　　　　　　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│mm高度以上应作横向栏│　　　　　　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│杆并考虑封阳台的条件│　　　　　　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│和排水设施。　　　　│　　　　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃12│空调器支│　　　　　│完成空调器定位、管线│按设计一次施工到位，┃┃　│架　　　│　　　　　│、支架、托板全部设计│孔洞预留。　　　　　┃┃　│　　　　│　　　　　│。　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃13│暖气片　│　　　　　│按规范要求设计。　　│按设计安装到位。　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃14│照明灯、│起居室、卧│按规范要求设计。　　│可按简易灯具安装。未┃┃　│灯具及控│室、卫生间│　　　　　　　　　　│安装内隔墙的，灯具及┃┃　│制开关　│、内走道、│　　　　　　　　　　│开前可不安装。但应在┃┃　│　　　　│阳台等　　│　　　　　　　　　　│可能安装非承重墙部位┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│预留接线盒。　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃　│插座（含│　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃　│一般插座│起居室、卧│按规范要求设计。　　│按设计安装到位。未安┃┃15│，空调专│室、卫生间│　　　　　　　　　　│装的非承重墙，其管线┃┃　│用插座，│、厨房、内│　　　　　　　　　　│及插座可不安装。但应┃┃　│卫生间浴│走道、阳台│　　　　　　　　　　│在可能安装非承重墙部┃┃　│室的专用│等。　　　│　　　　　　　　　　│位预留接线盒。　　　┃┃　│插座，电│　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃　│冰箱、食│　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃　│品加工器│　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃　│具、洗衣│　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃　│机插座等│　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┃　│）　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃　│电视及电│起居室、卧│按规范要求设计。　　│按设计安装到位。未安┃┃16│话插座　│室、卫生间│　　　　　　　　　　│装的非承重墙，其电视┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│、电话插座可不安装。┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│但应在可能安装非承重┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│墙部位预留接线盒。　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃17│消防设施│　　　　　│按规范要求设计。　　│按设计安装到位。　　┃┠─┼────┼─────┼──────────┼──────────┨┃18│户内跃层│　　　　　│按业主要求设计。　　│钢筋砼楼梯，踏步作到┃┃　│楼梯　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│基层，木钢楼梯作到踏┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│步基层，扶手一律不作┃┃　│　　　　│　　　　　│　　　　　　　　　　│。　　　　　　　　　┃┗━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┛