房地产开发公司因购房者在履行购房合同时违约而收取的违约金及更名费，实际构成房屋销售价值并在房屋转让时取得了收入。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第5条规定： “条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。 ”该违约金及更名费应并入其房屋转让收入内计征土地增值税。