您好！我司于2020年取得一套房产，该房产为住宅，现拟出租，我司为一般纳税人，想请问下，开具增值税发票的话，税率是多少？可否使用简易计税？

问题内容：您好！我司于2020年取得一套房产，该房产为住宅，现拟出租，我司为一般纳税人，想请问下，开具增值税发票的话，税率是多少？可否使用简易计税？

答复机构：厦门市税务局

答复内容：国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

一般纳税人提供不动产租赁服务，增值税税率为9%。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款：“1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”因此，问题所述情况不适用简易计税方法。