洛阳契税退税

问题内容：2013年底购买84平的房屋，缴纳了四个点契税，后来契税出新税率了，我可以享受退税政策吗？

答复机构：河南省税务局

答复内容：您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

一、根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，一、关于契税政策。（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。……本通知自2016年2月22日起执行。

二、根据《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）规定，四、个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。……七、本通知自2013年7月4日起执行。……2013年7月4日至文到之日的已征税款，按有关规定予以退税。

三、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

因此，根据以上规定，如果您购买的为改造安置住房，您于2013年底购买时应享受1%的契税优惠税率。但因您三年内未向主管税务机关申请退税，所以现在不能进行申请退税；如果你购买为非改造安置住房的其他住房，不能够享受（财税〔2016〕23号）规定的优惠税率，也不能够申请退税。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。