个人代开住房租赁发票

问题内容：个人出租住房，合同约定：2020年1月到2020年12月，按月收取租金，一个月3000元。2020年1月来税务局代开发票，开票租赁金额36000元，请问个人所得税如何缴纳？按12366的解答，因为租赁所得按次缴纳个人所得税，所以按36000为一次的收入，因其超过4000元，按规定可扣除20%，应缴纳个人所得税36000*0.8*0.1=2880元，根据个人所得税法的规定，租赁所得以每月取得的收入为一次，我其实每月取得的收入为3000元，按月缴纳的个人所得税为（3000-800）*0.1=220，一年共缴纳个税2640元。因此，如果我把年租金开到一张票上，要多缴纳240元的个人所得税，那我只能每个月都去税务局代开一张发票。请问，800的扣除费用能不能按年累计，一年扣除9600呢？我其实每个月的租赁收入只有3000元，但是因为要把一年租赁开到一张票上，所以开票时会认为我一个月一次收入36000元，请问个人租赁的年收入到底能不能分摊后选择扣除800或者20%，如果分摊后月收入小于4000，是否可以用年租金收入减去9600后为计税依据？

答复机构：内蒙古自治区税务局

答复内容：感谢您的咨询！您的问题我们已通过电话形式答复，若您对此仍有疑问，请联系内蒙古税务12366或主管税务机关。