电子税务局自然人申请代开不动产租赁增值税普通发票

问题内容：2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值税起征点为100000元（含本数），不含税收入大于100000元的才计征增值税。但是根据关于开通电子税务局自然人申请代开不动产租赁增值税普通发票功能有关事项的通知，访问厦门市税务局门户网站，点击首页“厦门市电子税务局”选择“我要办税”，以自然人身份登录，通过“我要办税—发票代开—发票代开预录—代开不动产租赁增值税普通发票”模块办理。个人出租住房，5000元/月，12个月，应为6万免征增值税，为何系统显示的是63000元。

答复机构：厦门市税务局

答复内容：国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

住房类增值税减按1.5%征收率：增值税＝月租金收入/（1+5%）×1.5%

如题所述，若月租不含税5000元，年租金不含税则为60000元，换算成含税金额为60000*（1+5%）=63000元。系统显示的63000元为含税金额。2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值税起征点为100000元（含本数），不含税收入大于100000元的才计征增值税。因此，您的月租金收入为5000元，免征增值税。在代开发票系统提交缴税时，系统会自动免征增值税。