房地产开发商无法联系，业主申请法院判决后，无法取得发票，仅凭法院判决文书能办理契税申报和不动产权登记吗？税务机关要求征收房产交易开发商卖方增值税等或由购买方承担，这对吗？如果是二手房怎么办？

问题内容：房地产开发商无法联系，业主申请法院判决后，无法取得发票，仅凭法院判决文书能办理契税申报和不动产权登记吗？税务机关要求征收房产交易开发商卖方增值税等或由购买方承担，这对吗？如果是二手房怎么办？

答复机构：安徽省税务局

答复内容：国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》(国家税务总局公告[2015]67号)规定：“一、根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。”不动产权登记建议联系相关不动产管理部门核实。纳税人销售不动产的，需要缴纳相关税费，增值税为流转税，逐环节征税、逐环节扣税，最终消费者是全部税款的承担着。您的情形如属于销售方无法联系的，具体可向主管税务机关进一步核实。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。