新增值税法：出租房屋收取水电费如何开票，适用什么税率

首先，我们来看《中华人民共和国增值税法》相关条款： 第十二条 纳税人发生两项以上应税交易涉及不同税率、征收率的，应当分别核算适用不同税率、征收率的销售额：未分别核算的，从高适用税率。 第十三条　纳税人发生一项应税交易涉及两个以上税率、征收率的，按照应税交易的主要业务适用税率、征收率。 那么，对于房屋出租来讲，水电费如何开票、计税呢？需要区分三种情形： 一、出租方无需计税 这通常适用于两种情形： （一）承租方直接交费。 比如承租方通过扫码等方式，直接向供电、供水企业缴纳水电费。这种情形下，水电费与出租方无关。 （二）出租方代收。 即出租方代收水电费，而相关发票仍由供电、供水企业直接向承租方开具。如此，则出租方通过往来科目（其他应收款、其他应付款）过渡一下即可，无需计提增值税。 二、出租方单独计税 即符合增值税法第十二条规定情形。如果合同约定，水电费与租金分开，单独计费，则出租方应当对于所收水电费单独开票、计税，自来水适用9%税率，电费适用13%税率。 三、出租方一并计税 这是指增值税法第十三条规定情形了。如果合同只是约定一个租金金额，其他费用（比如水电费）打包在内，不另行计算、收取。这种情形，一并按照租金（9%）税率开票即可。 事实上，这种方式，类似于去饭店吃饭（炒菜需要水电）、去酒店住宿（房间也要用到水电）一样，通常只需要结算饭费、住宿费，而不会单独分出水费、电费，就是这个道理。 另外，对于交易涉及多个税率适用税法问题，“财政部 税务总局公告2026年第13号”列举了四种情形，但是并未包含出租房屋；因此对于这个问题，有必要时，也建议与主管税务机关沟通、确认一下为妥。