关于进一步加强房地产开发业务企业所得税征收的通知

各区、县(市)地税局、市局稽查局：

为了进一步加强房地产开发业务企业所得税征收工作，全面贯彻落实《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发〔2006〕31号)、《国家税务总局关于印发〈核定征收企业所得税暂行办法〉的通知》(国税发〔2000〕38号)精神，现就有关问题明确如下：

一、开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税及附加后计入当期应纳税所得额，计算征收企业所得税，待开发产品结算计税成本后再行调整。

(一)经济适用房开发项目，其预售收入的计税毛利率不得低于3%。

(二)非经济适用房开发项目预计计税毛利率按以下规定确定：

1、开发项目位于市区的，不得低于20%;

2、开发项目位于县区的，不得低于10%。

二、对房地产开发企业出现《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发〔2006〕31号)第九条第(二)款情形的，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收，核定征收应纳税所得率长沙市统一为15%。

三、对房地产企业所得税预征实行动态监控，各区、县(市)局每季终了15日前上报《房地产企业所得税预征收入明细进度表》、《房地产企业所得税核定征收明细进度表》和分析说明(表式附后)。

以上规定从2006年1月1日起执行。