首页› 资讯中心›财税法规 ›文章详情

关于公布潮州市2021年土地增值税扣除项目金额标准的通告

👤 国家税务总局潮州市税务局 潮州市住房和城乡建设局 📡 来源：webtax:281528 👁 42 浏览 💬 0 评论 🕐 2026-09-23 13:17

为进一步做好我市土地增值税清算管理工作，促进我市房地产业持续健康发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局 建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知》(国税发〔1996〕48号公布，国家税务总局公告2018年第31号修改)、《国家税务总局广东省税务局关于发布〈国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程〉的公告》(国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号)、《国家税务总局潮州市税务局 潮州市住房和城乡建设局关于发布潮州市2008-2020年土地增值税扣除项目金额标准的公告》(国家税务总局潮州市税务局 潮州市住房和城乡建设局公告2023年第1号)等有关规定，国家税务总局潮州市税务局、潮州市住房和城乡建设局联合制定了《潮州市2021年土地增值税扣除项目金额标准》，现予以公布。

　　特此通告。

　　附件：潮州市2021年土地增值税扣除项目金额标准

国家税务总局潮州市税务局

潮州市住房和城乡建设局

2024年12月31日

附件1：
潮州市2021年土地增值税扣除项目金额标准（楼宇建筑工程)
分类 模块名称 扣除项目金额标准（元/平方米） 备 注
楼宇建筑工程 基础工程 天然基础 131 1.按总建筑面积计； 2.若有两种或以上类型桩，按相应占比综合折算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计。 3.桩基础综合指标按城区范围内地质状况良好的情况测算，不包括特殊地质情况，如遇溶洞，需增加采取灌浆或其它方式进行地质处理的费用；其中，桩基础指标中预制管桩综合考虑了桩径Φ300×70、Φ400×95、Φ500×100、Φ500×125等的A型及AB型管桩。
桩基础 预制管桩 151
旋挖桩 175
钻（冲）孔桩 235
地下室工程 共1层 3556 1.按地下室总建筑面积（含人防面积）计算；
2.含场地平整、土方挖运及回填、基坑支护，土建、装修（含地下室电梯前室）、给排水、电气照明、消防、智能化系统、防雷、通风、停车场标线标识标牌等；地下室工程综合指标已综合考虑了地坪漆、金刚砂、固化剂、车位界钉和预留充电桩接入增加费等；
3.地下室层高3~5.8m计。
共2层 3499
共3层 3789
人防工程增加费+ 975 1.按地下室人防建筑面积计；
2.‘+’表示除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价；
3.“人防工程增加费+”是指除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价，是个叠加指标，使用时应该与地下室通用指标叠加使用，含人防土建、人防给排水、人防电气、人防通风、人防门等。
地上建筑工程 低密度低层住宅 2581 1.按建筑物总层数对应各模块相应建筑面积计算，塔楼下面有裙楼的，应扣除裙楼建筑面积；
2.低密度低层住宅综合考虑了独栋及联排别墅，存量的别墅项目可参照使用；
3.单体建筑的公共设施配套用房包括幼儿园、居委（派出所）用房、物业用房、垃圾站、厕所等，按满足基本使用标准计；
4.其他模块均按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰和公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修，户内按毛坯标准：墙面、地面、天棚抹灰，门（入户、防火、其他）、铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视）、智能化、消防设施、防雷、给水入口和排水出口等；
5.住宅塔楼第1、2层等楼层为商铺、办公等用途的，参考“商业裙楼”造价指标；
6.不含电梯及柴油发电机组设备费用；
7.商业裙楼层高首层按5~6m，标准层3.6~4.5m计；
8.住宅塔楼层高按3m计。
公共设施配套用房 2538
商业裙楼 2365
住宅(塔)楼 ≤6层 1893
7-11层 1940
12-17层 2000
18-22层 2041
22层以上（100米以下） 2307
100米以上 2510
商业(塔)楼 ≤6层 2399 1.按建筑物总层数对应各模块相应建筑面积计算，下面有裙楼的，应扣除裙楼面积；
2.按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰；公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修；户内毛坯：墙面、地面、天棚抹灰，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施、防雷、给水入口和排水出口等；
3.不含电梯、中央空调设备及柴油发电机组设备费用；
4.层高首层按5~6m，标准层3.6~4.5m计。
7-12层 2044
13-18层 2133
18层以上（100米以下） 2306
100米以上 2545
特殊装饰工程 户内装修 971 1.按套内建筑面积计，中等装修标准；
2.装修标准 客厅：地面抛光砖、简单吊顶、刷乳胶漆、踢脚线；房间：复合木地板、顶角线、踢脚线、刷乳胶漆、木门；厨房：铝扣板吊顶、吊柜和厨柜（含抽油烟机、消毒柜、燃气灶、洗菜盆和水龙头等）、墙面砖、防滑地砖；卫生间：铝扣板吊顶、墙面砖、防滑地砖、洗手间吊地柜（含洗手台盆、水龙头）、淋浴间，坐便器等。
3.安装 配电箱和弱电箱及其全屋布线、开关插座、灯具，给水管安装等；
4.造价指标细目详见《户内装修综合指标细目组成》。
高档外立面 干挂石材增加费+ 575 1.干挂石材和玻璃幕墙均按其外立面面积计；
2.‘+’表示采用挂石、玻璃外幕墙而额外增加的造价指标。
玻璃幕墙增加费+ 984
室外工程 室外配套工程 高低压配电 高压电缆（元/m） 1924 1.除注明外按各模块占地面积计；
2.高低压配电中的高压电缆按直埋方式考虑，电缆保护管为塑料保护管，并综合考虑用地红线外路面或人行道的拆除及修复；高压电缆规格为3×300mm²，按电缆累计总长度以m计算；
3.室外小区道路(含排水管）按道路占地面积计算；
4.室外泳池含设备，按设计储水体积计；
配电房设施（元/KVA） 1446
室外小区道路（含排水管） 432
室外泳池(元/m³) 1789
园林绿化 239 1.园林绿化包括绿地整理、乔木、灌木、露地花卉、草皮等植物的种植及保养，绿化给排水安装等；
2.不含园建工程；
3.造价指标细目详见《园林绿化工程综合指标细目组成》。
其他工程 挡土墙
（元/ m³）		 砌石 679 1.按实体体积计（含压顶、基础，不含垫层）。
钢筋混凝土 2138
“三通一平”土方挖运工程（元/ m³） 25 1.按实体体积计；
2.仅指前期“三通一平”土方开挖，运距按5km计，每增减1km增减3元/m³。
评论（0）